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中资出海渐成风潮， 马来西亚强势崛起！

房屋限购，国内房价水涨船高。中央经济工作会议也将调控房地产作为未来重要工作，那么投资哪种资产更为合理呢。越来越多的高净值人士选择了海外房产。

中国高净值家庭对于海外房地产投资的热情越来越高，传统热门城市如纽约、伦敦、多伦多等依旧火爆，同时新西兰、澳大利亚也在升温。而最近对于马来西亚吉隆坡、新山等地的投资成为新的增长点。

1、全球房产配置潮

近年来，很多国人在美国、澳大利亚、加拿大、日本等多个国家买房置业。有数据显示，在国人大量置业的影响下，温哥华、伦敦、斯德哥尔摩等地房价自2011年以来已平均上涨50%，而其他金融中心仅上涨13%。

《中国房地产行业发展研究报告》显示，2015年海外房地产投资总额已达250亿美元，正以年均50%左右的速度增长。

数据显示，2016年上半年，亚洲投资者跨国房地产投资总额达270亿美元，中国资本为投资主力，约占总额的60%，共录得海外房地产投资161亿美元，该数据较去年同期增长超过一倍。戴德梁行研究数据表明，中国资本已经成为世界上第二大跨境房地产投资来源，仅次于美国，超越了加拿大、中国香港和新加坡。据悉，2014年，万科、万达、绿地、保利、中海、碧桂园等大中房企均选择布局海外房产，共有27宗项目，同比增长了93%。

近期由于国内限购政策因素影响，再次点燃了投资海外房产的热情。

2、新兴区域崛起

由于国人海外购房热情高涨，传统的置业国家房价已经上涨不少。对于这种高企的房价投资者的投资收益受到极大的压缩。但近年来大量新兴区域的崛起又使投资者找到了新的投资目的地。

马来西亚不仅自然风光独具魅力，而且处于一带一路战略中十分重要的位置，这使马来西亚成为了房地产投资的热门地点。过去三年里，越来越多的中国投资选择在此置业，碧桂园、富力、雅居乐、新华联、绿地等中国房企也前赴后继的在大马圈地盖楼。

中资房企扎堆在马来西亚等新兴区域进行房地产开发也为国内投资者提供更加便利的置业条件，同时同中国房企打交道还可以更好的解决诸如当地法律、税务等潜在问题。

3、新兴区域的优势

投资潜能大，投资回酬高。根据《全球房地产指南》公布的2015年数据显示，在亚洲众多国家和地区中，对于一套位于主要城市中心120平方米的公寓来说，泰国房产租赁回报率为6.49%，而马来西亚为6.21%，远高于中国内地的2.66%、中国香港的3.23%和新加坡的2.94%。

不仅投资收益率极度诱人，大马的房价也在一路走高。数据显示，大马房价从2013年起基本上每年以至少8%的增幅递增。2015年吉隆坡房价升值更高达17.18%。预计在未来一段时间房价升值还将延续。

马来西亚政府为外国投资者提供优惠政策，主动伸出橄榄枝，以永久产权、市场经济、零遗产税等优惠政策，吸引他们来大马置业。

同时作为中国一路一带战略中重要的国家，马来西亚未来同中国的合作将更为紧密，通过中国先进的制造业与当地企业进行合作，有望进一步促进当地经济发展，促进房产的进一步升值。一带一路沿线国家逐步被国内投资者关注，国内的开发商的进军也为国内投资者提供便利。

马来西亚房产推荐——Pavilion Embassy柏威年大使公馆

1、地段优势

　　距离双子塔仅有1.2公里的Pavilion Embassy大使公馆坐落于吉隆坡黄金地带——赫赫有名的领事馆区，项目地处吉隆坡的主干道路——安邦路上，安邦路东西横跨整个吉隆坡，吉隆坡地标——双子塔就在这条路上，安邦路中段更是串联起中国银行、中国建设银行、中国工商银行三大中资银行。

　　整个项目也是使馆区近10年来唯一推出的商业综合体项目，紧邻法国、泰国大使馆，斜对面即为中国大使馆，步行5分钟就可抵达吉隆坡地铁站Ampang Park站，地段优势自然不言而喻。

2、配套优势

　　Pavilion Embassy大使公馆是一项综合性发展计划，包括商务办公楼,服务式公寓和园林住宅，在如此黄金地段打造住宅的同时，Pavilion Embassy大使公馆也同样注重其附加价值。同期打造的甲级写字楼，致献业主专属的圈层平台；衔接公寓与写字楼的高端商业街区，则为业主创享触手可及的都会繁华；后续开放的低密度私家宅邸，也将为吉隆坡奉上纯正的园林居住体验。这些配套不仅意味着城市核心资源，更因其稀缺性与复合性，将驱动大使公馆资产价值的永续增长。

3、品质优势

　　Pavilion Embassy大使公馆项目是由蜚声国际的墨尔本著名建筑团队Konzepte打造，室内设计则由世界级Top 100名内，荣获多项国际设计奖项的MARCO VAN HAM设计，时尚现代的建筑外观，灵活性的布局空间，带来吉隆坡的高端都市生活体验。

4、价位优势

　　Pavilion Embassy大使公馆从品牌实力到区域价值，再到内在品质，无一不对高端生活进行了深刻的内涵诠释，演绎了全新的城市人居艺术。承袭使馆区优越地段，打造区域最强商业体，奠定了项目不菲的升值潜力，然而让人意外的是大使公馆的楼盘价格却相当“亲民”——单价仅需2.6万/㎡，在近两年吉隆坡市中心均价已超3万，KLCC双子塔300米范围内已“超4赶5”的整体趋势下，还能定价3万以下的房子已是相当稀有。低单价+小户型的优势，更是使大使公馆的整体总价处于吉隆坡在售项目的价值洼地——仅需118万马币便可买到一套宽敞2房，并且宜住宜租宜投资。

　　2017年9月，Pavilion Embassy大使公馆全球首度公开，启幕上海，献礼北京。以品牌实力造就经典，以项目品质深得人心，大使公馆将打造使馆区顶配级的地标建筑，成就世界级影响力的高端住宅典范。

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