2014年,受原油等大宗商品价格下跌影响,马来西亚货币跌至四年新低,人民币兑换马币汇率一度从1:2跌落至1:1.2。这是由于马来西亚和亚洲的其他大宗商品进口国不同,马来西亚是亚洲最大的石油和天然气出口国,其经济很大程度上依赖于原油、棕榈油和橡胶出口,所以马来西亚货币令吉价格基本上是随油价而波动的。
法国巴黎银行亚洲固定收益主管AdelineNg表示,每当油价涨至历史高点时,马来西亚受益匪浅。这也就预示着即使油价出现了暂时性跌落,但是一旦逐步回升,马来西亚货币必将是第一个受益的。
这一系列论断在2018年得到了证实,2018年新年伊始,国际油价一洗低迷,出现强劲上升势头。纽约商品交易所及伦敦洲际交易所原油期货价格双双站上每桶60美元上,走出了开年行情,创两年半以来新高,而马币随之也升值,人民币兑换马币汇率已升至1:1.62,这对于马来西亚来说是一个十足的“新年惊喜”,而对于房产投资者来说,更是一个不得多的“赚汇率差”的好时机。
很多人买房投资只盯着房价的增长率,但其实房产购买货币的修复和提升有时比房价提升推动贡献还大。若以货币严重被低估的时机买入,那么只要购买货币恢复正常估值,就已经是足够大的收益。如果能抓住马币日渐回升的这个时期入手现房,更是能实现在上涨前期低价买入,上涨后期享受汇率差带来的收益,到时无论是转手或是自持,所持有的房产价值都已今非昔比。
纵观如今海外房产市场,近几年马来西亚房地产空前火爆,从大环境来看,马来西亚是有着稳定的政治、经济环境,完善的城市设施建设,高水平的教育医疗体系。马来西亚政府积极响应“海上丝绸之路”倡议,努力推进“大吉隆坡计划”,预计2026年建成的隆新高铁也将衔接吉隆坡与新加坡,进一步增进两国的经济往来。
这一系列经济发展成果最终都会反馈到马来西亚的房地产市场上来,因此从长远角度看,马来西亚房地产前景依然可期。据分析,马来西亚的房产市场稳定,而且租金收益率一直维持在6%-8%的高水平,再加之马币虽然已经有稳步回升趋势,但暂时还没有涨回正常值,此刻入手现房,更是可以赚足汇率差!
马来西亚首都吉隆坡房产项目众多,小优推荐去年年底刚交房的现房项目The Mews缪斯公寓,这是位于吉隆坡市中心,离双子塔仅有300米的高层公寓项目,由马来西亚高端品牌缔造者E&O东家集团打造,单价仅3万人民币/㎡,是吉隆坡高品质项目的标杆。
楼盘详情
楼盘名称:The Mews(缪斯)公寓
建筑年代:2017年
装修状况:精装修
房屋层数:共38层
产权说明:永久产权
单价:3万人民币/㎡
主 力 户 型
A户型(单卧86平方米);
B户型(双房118平方米);
C户型(三房套间136平方米);
D户型(四房套间191平方米);
E户型(阁楼套房 225平方米及243平方米)